借貸的政策

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港府在施政報告扭盡六壬,希望能一壓樓市升勢,地產股在施政報告公布期間,雖然曾顯著下跌,不過午後市場逐步消化消息,地產股如坐過山車,跌幅大幅收窄,部分更出現倒升,恒指亦由跌轉升,再創金融海嘯以來新高,成交再度突破1000億元。

港股再創海嘯後新高

港股高開逾200點後,早段一直向上,但到約11時10分,特首開始宣讀整治樓市措施,地產股隨即「聞風而動」,新地(0016)、新世界發展(0017)一度跌逾半成,長實(0001)、恒地(0012)亦跌逾4%,恒指亦隨即由升轉跌,在接近中午12時,低見全日低位23035點。不過,午後市場開始意識到政府新招,並非十分辛辣,地產股出現逆轉,新地、恒地、信置(0083)、恒隆(0101)收市均跌不足1%,長實倒升;加上中資金融股做好,恒指在收市前1分鐘,升至23471點的高位,亦是2008年6月以來的高位,收報23457點,升335點,成交亦急增至1092億元。

瑞信:樓市政策無驚喜

瑞信研究部主管梁啟棠指出,從地產股午後走勢,反映施政報告的新招並無新意。「息率維持低企,資金充裕,加上通脹可能重臨,令樓價及租樓開支上升,地產股將是強勢板塊之一。」

對於投資移民買樓不計分,梁啟棠指,內地人通過投資移民買樓,佔整體交投只有1%至2%,料措施只是回應社會「已經做咗口野」,亦難對地產代理股如美聯(1200)構成影響。美聯昨一度跌逾半成,收市跌1.8%。

花旗及里昂發表的報告,亦指措施與預期相若。花旗估計,若樓市升勢失控,政府或會聯同金管局,在按揭上再出招。

大市焦點除地產股外,中資金融股亦發力向上。平保(2318)升7%,大落後的中壽(2628)亦升3%。內地上月新增借貸款勝預期,招行(3968)升7%,中行(3988)、建行(0939)、工行(1398)升逾2%。

強勢股再現突破。騰訊(0700 )再創190.2元新高,收市升近3%,百麗(1880)升逾7%,是升幅最大藍籌。霸菱亞洲多元資產主席杜敬創估計,現時區內游資過多,人行調控樓市及借貸的政策不算激烈,估計恒指及內地股市半至一年內升勢將會持續。