近期太古城、匯景花園、綠楊新村等多個大型屋苑，都相繼出現近年新高價單位成交。以港島太古城一個高層688呎兩房單位為例，近日便以580萬元成交，呎價8430元，呎價創去年金融海嘯後新高。本報就此等高價單位向多間銀行查詢估值，發現銀行普遍可以估足價，或相差不遠，可見在銀行資金充裕之下，樓宇按揭成為銀行信貸業務主要出路，銀行勇於借錢，成為樓市持續上升的重要動力。

中原地產分區營業經理張光耀表示，該行最新促成太古城恒天閣高層E室688呎兩房、向園景單位以580萬元成交，呎價8430元，創同類型單位由去年10月以來的金融海嘯後兩房新高呎價。本報昨天向多間銀行查詢，發現普遍對此單位都估足價。

除了上述太古城單位外，近期藍田匯景花園及荃灣綠楊新村，分別創98年以來最高價，成交呎價達7143元及5022元。本報發現銀行的對該等單位的估價均只差4％。有按揭界人士指出，當客戶落實成交後，若財政及收入穩健，則若成交價低估價5％或以下，到最後一般都可以「手孟到，估到價」。

銀行積極估價承按 利樓價

中原財務董事總經理梁理中表示，本港今年低息水平及銀行「水浸」、其他多類信貸業務不及樓按客源多的情况之下，多家銀行都向樓按巿場積極搶客。此外，現時金管局在未有新領導層上任前，對銀行信貸監管方面可能較為寬鬆。梁稱，巿場一般預期今年底前，存貸息率維持低水平，令樓巿短期內交投仍可平穩向上，樓價仍有支持力，亦令銀行對物業估價較為進取。

但梁指出，本港中長線經濟發展仍未走出悶局，就業不足是樓巿其中一項隱憂，故有意置業人士別單憑低息吸引入巿，必須評估將來樓巿若出現動盪時的供樓能力。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，銀行按揭估價進取，在現時承造樓宇按揭時的物業估價，傾向以最新成交價格作為估價參考，故估值較貼近市場變化，因此有利物業交投。他指出，一些樓齡較新的新晉屋苑特別受惠，例如西灣河的嘉亨灣，銀行估價與業主叫價更貼近。

張光耀指出，金融海嘯後，太古城樓價累積跌幅平均逾三成，去年6月份成交平均呎價達8000元，至11月份跌至5374元。今年4月開始，價及量較為明顯回升，至今樓價回升幅度近兩成，但仍未能收復海嘯前失地，價格仍差10％以上。